首页 > 人物聚焦 > 正文

上海二房东转租20套房一年净赚72万元
2013-07-31 15:17:06   来源:   评论:0 点击:

上海二房东转租20套房一年净赚72万元

随着沪上开始治理群租现象,以往在老旧商品房内搞群租的二房东,纷纷开始转战中高端市场,继续“倒爷”吃房租差价。记者调查发现,一些已经完成一次原始积累的二手房呈现公司化的发展趋势,多人合伙长租区域内20多套房源,再简单装修后,提高租金价格,而20套房源,一年的租金价差就有72万元。

多板块中高端租赁普涨一成

“最近的中高端市场租金价格明显涨了不少,原来的价格基本上租不到房子了。 ”沪上一外资企业的行政经理Alisa日前表示。

原来其公司又将增加一名外派高管,需要在陆家嘴附近租一套高端公寓。 Alisa打了一圈电话发现,一套世茂滨江花园三室的房源,租金已经突破3万元/月。 “过年时,2.8万元的有很多啊。 ”Alisa不解地说。

记者昨天走访了浦东陆家嘴、联洋,长宁古北板块内的多家中介门店也发现,7月至今上述高端住宅区域内租赁市场成交活跃,环比皆出现10-20%提升。

21世纪不动产新古北店分行经理任麒表示,古北最近有几个甲级写字楼的开盘带动了板块内租赁市场,大量外企进入,促使外籍租客大增,目前7月间该群体约占整个租客体量的50%。关于租金方面,现在主流的房型2-3房,租金是1.8-2.8万元/月,和4、5月份相比,房价少说也要上涨8%-10%。

同样的陆家嘴板块随着换房高峰到来,7月份至今租房市场较3、4月份上涨了10%,由于陆家嘴板块房源一直比较稀缺,受到成交上涨的影响,房源和3、4月份相比,减少了8%。

据21世纪不动产东昌路店经理王和涛表示,目前板块租金上涨比较明显,租赁市场主流房型是2-3房,租金1-3万元/月,较年初上涨了10%,较去年同期上涨幅度达20%。“一位银行高管去年在该板块租300多平方米的房,租金3.4万元/月,今年换房,240平方米左右,租金反而涨到3.9万元/月。 ”王和涛说。

二房东呈现“公司化”趋势

为何住房面积下降了,租金还上涨了呢?中介人士透露,一方面是房源稀缺,另一方面存在二房东搅局的情况。 “一些二房东低价吃进性价比高的房源,配置一下家电,提价转租,2.7万元/月的,起码涨到3万元/月。”一中介公司职业顾问透露。

记者以一公司行政的身份联系上了一名二房东“蔡女士”。在参观了一套仁恒滨江园3室的房源后,记者希望蔡女士价格再低点,并表示只接受1.5万元的价格,蔡女士称“如果诚心租的话,下面还有一套低区的,装修稍微差点,1.5万元。 ”

蔡女士坦言,自己也是打工者,“几个福建老板合伙搞了一个服务公司,专门收房子转租,现在手上有20套左右,还雇了几个人,有负责谈价格的,有负责找新房源的。 ”蔡女士称,他们属于靠增值服务赚钱,“房子的家电要更新吧,软装要更新吧,这些我们都要算入成本,转入租金的。 ”在看了一套6楼的房源后,蔡女士还表示,自己的服务公司还有清洁、搬运等,可以一条龙服务。

汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示,高端住宅区的二房东的主流并非采用的是“承租、隔断装修、再出租”的个人方式,而通常以公司名义承租,变成“二房东”,再以短租或长租的方式出租给客户。

以浦东陆家嘴板块为例,采取上述“二房东”经营模式的中介公司已经初具规模,据行业内部人士的透露,这类“二房东“所涉及的业务房源量已经高达300-400套,占据了板块租赁市场不小的市场份额。

那么这种模式的“二房东”是如何运作的呢?朱春峰介绍,首先公司会以低于市场价20-30%的租金价格与业主签订一份长期的租赁合约,目前市场上这类租赁合约的期限主要以“3+1”和“5+1”。 (所谓的“3+1”是三年的“死”期加上一年的“活”期。)租赁合同签订之后,承租公司便成为了名副其实的“二房东”并对其房屋进行酒店式管理,并再以高出20-30%的市场租金出租。例如以世茂滨江花园一套130平方米的2房为例,市场租金价格在1.7-1.8万元/月,而“二房东”的挂牌租金普遍要在2.2-2.3万元/月。按此计算,20套房源的话,一年最少也可以赚差价72万元。尽管租金偏高,由于房源租期灵活、完善管理服务,依旧赢得了短租客户的青睐。

此外一些小中介机构也参与到二房东的队列。 “这就是一种包租现象,小中介利用自己的网络,发现低于市场的价格将房字包租下来,一般是3-5年左右,家具或是装修根据客户要求包装下,然后租出去,这些公司一般都有境外高管的资源客户。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏说。

新型二房东成监管空白区

也有业内人士指出,这类二房东实际变相统一了租售房源价格,势必也影响周边其他业主。最终导致看整体价格上涨,二房东就成了价格标杆,成了指导价。

与此同时,不少业主都嫌短期租赁太麻烦,有空置期,损失也不小,还不如就与二房东签订2年以上的长期合同,少了很多烦心事,房租稳定,算下来,并不吃亏,这也给二房东提供了“沃土”。

然而,这类新型二房东也反映出了租赁市场监管的空白。由于目前房管部门可以对买卖房源进行信息核实、对于成交价格进行调控,但没有专门针对租赁价格的措施,中高端房源又与群组不同,因此很难进行监管。另一方面,工商部门表示,他们主要是检验中介门店证照是否齐全,营业是否合规,也没有针对租赁环节的管控条例,租赁市场成了管理的真空地带。这也导致租客没有渠道获取公开透明的房源信息,使得性价比高的房源在源头就被二房东、小中介垄断。

相关热词搜索:

上一篇:成都一大学因校长书记相继落马 毕业证被召回
下一篇:今日话题:文艺兵被舆论妖魔化了吗

我要说两句